北縣房?jī)r(jià)連5季上漲 平均房?jī)r(jià)站上2字頭

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市平均房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，帶動(dòng)年底即將升格新北市的臺(tái)北縣房?jī)r(jià)上漲，根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北縣房?jī)r(jià)已經(jīng)連5季上揚(yáng)，中古屋每坪平均成交行情已經(jīng)突破20萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到20.3萬(wàn)元。比較2010年Q1及2009年Q1，漲幅最大的區(qū)域是永和市29.71%，排名第二的為蘆洲市27.44%，樹(shù)林市25.56%為第三，北縣整體房?jī)r(jià)追隨北市持續(xù)走高。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，北縣整體區(qū)域而言皆是呈現(xiàn)上漲格局，大部分集中在2成左右，顯示北縣市區(qū)或郊區(qū)房市都有所發(fā)展，重劃區(qū)建設(shè)可能是關(guān)鍵因素，這部份許多市鎮(zhèn)其實(shí)都有沾到邊，永和市雖沒(méi)有重劃區(qū)但挾著緊鄰北市又是公教人員集中區(qū)，因此保有北市外移族群的首選購(gòu)屋優(yōu)勢(shì)，才能不斷創(chuàng)造新高價(jià)格。

而蘆洲市因重劃區(qū)擁有大量新成屋釋出，造就不少購(gòu)屋族已近一半價(jià)格就擁有成家的夢(mèng)想，而紛紛創(chuàng)出近年來(lái)的高價(jià)；至於樹(shù)林市近年房市確實(shí)出現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)，但此一現(xiàn)象，還是源於北大特定區(qū)開(kāi)發(fā)利多，因該特定區(qū)其實(shí)有約一半的面積，屬於樹(shù)林市之行政區(qū)範(fàn)圍（柑園地區(qū)），該區(qū)開(kāi)發(fā)初期，建案雖集中在三峽段，但也帶動(dòng)樹(shù)林房市逐漸蓬勃。

臺(tái)北縣房地產(chǎn)平均單價(jià)季線圖
 

許多投資者看準(zhǔn)未來(lái)新北市南都心的新店生活圈發(fā)展?jié)摿?，有著環(huán)河快速道路和捷運(yùn)路網(wǎng)的便利性，帶動(dòng)新店市整體房產(chǎn)發(fā)展，近來(lái)的成交量體、價(jià)格及速度都相當(dāng)驚人。至於，臺(tái)北縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)市，與去年第4季相比較漲跌互見(jiàn)，大部分都成現(xiàn)正成長(zhǎng)，較值得注意的是淡水鎮(zhèn)，在過(guò)去1年來(lái)交屋潮量大以及預(yù)售個(gè)案較多影響下，使得價(jià)格稍有停滯；三峽鎮(zhèn)也有類(lèi)似的狀況產(chǎn)生，加上推案量體較大，所以綜合平均單價(jià)就顯的薄弱些。